{"id":310368,"date":"2026-04-11T20:50:28","date_gmt":"2026-04-11T17:50:28","guid":{"rendered":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/?p=310368"},"modified":"2026-07-14T21:41:38","modified_gmt":"2026-07-14T18:41:38","slug":"piata-imobiliara-arges-inceput-prudent-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/piata-imobiliara-arges-inceput-prudent-2026-310368\/","title":{"rendered":"Pia\u021ba imobiliar\u0103 din Arge\u0219 a \u00eenceput prudent \u00een 2026"},"content":{"rendered":"
\u00bb Num\u0103rul rezerv\u0103rilor a crescut \u00eens\u0103 \u0219i de 3-4 ori \u00een februarie<\/h5>\r\nPia\u021ba imobiliar\u0103 r\u0103m\u00e2ne unul dintre cele mai sensibile \u0219i dinamice sectoare ale economiei, unde fiecare fluctua\u021bie indic\u0103 date privind puterea de cump\u0103rare, \u00eencrederea popula\u021biei \u0219i preferin\u021bele cump\u0103r\u0103torilor.\u00a0 Dup\u0103 un \u00eenceput de an \u00een care pia\u021ba imobiliar\u0103 a debutat prudent \u0219i cu fr\u00e2na de m\u00e2n\u0103 tras\u0103, tranzac\u021biile au \u00eenregistrat o cre\u0219tere semnificativ\u0103 \u00een luna februarie.\r\n\r\nAproximativ 44.427 de imobile au fost v\u00e2ndute la nivel na\u0163ional \u00een luna februarie 2026, cu 19.829 mai multe dec\u00e2t \u00een ianuarie, \u00eens\u0103 cu 7.551 mai pu\u0163ine comparativ cu aceea\u015fi perioad\u0103 a anului trecut, potrivit unui comunicat al Agen\u0163iei Na\u0163ionale de Cadastru \u015fi Publicitate Imobiliar\u0103.\r\n\r\n\u00cenceputul anului 2026 a adus astfel o imagine interesant\u0103. La nivel na\u021bional, activitatea imobiliar\u0103 \u00eenregistreaz\u0103 o sc\u0103dere de aproximativ -17% \u00een perioada ianuarie-februarie fa\u021b\u0103 de aceea\u0219i perioad\u0103 din 2025, conform datelor ANCPI. \u00cen acela\u0219i timp, \u00een jude\u021bul Arge\u0219 s-a \u00eenregistrat o evolu\u021bie diferit\u0103, cu o cre\u0219tere de aproximativ +19% a tranzac\u021biilor \u00een perioada ianuarie-februarie 2026 fa\u021b\u0103 de aceea\u0219i perioad\u0103 a anului trecut, potrivit expertului imobiliar R\u0103zvan Marinescu, reprezentant al agen\u021biei Mr. Exclusivitate.\r\n

\"\"<\/h3>\r\n

\u00cen Arge\u0219, tranzac\u021biile au crescut \u00een februarie cu 60%<\/strong><\/h3>\r\n\u00cen februarie 2026, volumul tranzac\u021biilor la nivel na\u021bional a crescut cu peste +80% fa\u021b\u0103 de ianuarie 2026, dep\u0103\u0219ind 44.000 de unit\u0103\u021bi. \u00cen Arge\u0219, cre\u0219terea lunar\u0103 este de peste +60%, semnal\u00e2nd o revenire clar\u0103 dup\u0103 \u00eenceputul lent de an. \u00cen jude\u021bul nostru, \u00een perioada ianuarie-februarie 2026 s-au v\u00e2ndut 1.104 imobile, iar \u00een ianuarie-februarie 2025 s-au v\u00e2ndut 931 de imobile.\r\n
\u201e\u00cen general, pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia a \u00eenceput anul 2026 \u00eentr-un ritm mai prudent, specific \u00eenceputului de an, c\u00e2nd volumul tranzac\u021biilor este \u00een mod tradi\u021bional mai redus. Primele luni au adus o perioad\u0103 de analiz\u0103 din partea cump\u0103r\u0103torilor, \u00een contextul dob\u00e2nzilor \u00eenc\u0103 ridicate \u0219i al incertitudinilor economice. \u00cen jude\u021bul Arge\u0219 \u0219i, \u00een special, \u00een municipiul Pite\u0219ti, \u00eenceputul de an a fost relativ lent \u00een lunile decembrie \u0219i ianuarie, \u00eens\u0103 pia\u021ba a \u00eenceput s\u0103 \u00ee\u0219i revin\u0103 vizibil \u00een luna februarie. \u00cen februarie, am observat o cre\u0219tere semnificativ\u0103 a cererii, num\u0103rul rezerv\u0103rilor fiind chiar de 3\u20134 ori mai mare dec\u00e2t \u00een decembrie \u0219i ianuarie, peste a\u0219tept\u0103rile multor speciali\u0219ti din domeniu\u201d, a explicat, pentru publica\u021bia \u201eAncheta\u201d, expertul imobiliar Alexandru Sandu din cadrul agen\u021biei iNEX.<\/strong><\/em><\/blockquote>\r\nPremisele economice actuale \u0219i-au pus \u0219i ele amprenta asupra ritmului \u00een care func\u021bioneaz\u0103 pia\u021ba imobiliar\u0103, influen\u021b\u00e2nd mai ales comportamentul cump\u0103r\u0103torilor, nu neap\u0103rat volumul tranzac\u021biilor. Cump\u0103r\u0103torii analizeaz\u0103 mai mult, compar\u0103 mai multe op\u021biuni \u0219i urm\u0103resc evolu\u021bia pre\u021burilor \u00eenainte de a lua o decizie. Exist\u0103 o tendin\u021b\u0103 clar\u0103 de a a\u0219tepta confirmarea direc\u021biei pie\u021bei. \u00cen realitate, pia\u021ba nu a disp\u0103rut, ci s-a recalibrat. Propriet\u0103\u021bile bine pozi\u021bionate, cu pre\u021b corect \u0219i documenta\u021bie clar\u0103 continu\u0103 s\u0103 se v\u00e2nd\u0103 \u00eentr-un timp relativ scurt, potrivit brokerilor imobiliari.\r\n

Pia\u021ba imobiliar\u0103 din Pite\u0219ti \u2013 relativ stabil\u0103 \u0219i echilibrat\u0103<\/strong><\/h3>\r\nPia\u021ba imobiliar\u0103 din Pite\u0219ti este \u00een acest moment una relativ stabil\u0103 \u0219i echilibrat\u0103, fiind alimentat\u0103 \u00een principal de cererea local\u0103 \u2013 familii tinere, angaja\u021bi din industrie sau persoane care schimb\u0103 locuin\u021ba.\u00a0 Agen\u021biile imobiliare\u00a0 observ\u0103 o cerere constant\u0103 pentru apartamente de 2 \u0219i 3 camere, interes \u00een cre\u0219tere pentru case \u00een zonele periurbane \u0219i tranzac\u021bii mai rapide pentru propriet\u0103\u021bile renovate sau noi.\r\n\r\nExper\u021bii imobiliari remarc\u0103 \u00eens\u0103 \u0219i un surplus de locuin\u021be pe pia\u021ba din Pite\u0219ti.\r\n
\u201eCred c\u0103 este un surplus de locuin\u021be. V\u0103d c\u0103 deja lucrurile merg greu \u0219i la \u00eenchiriere. Avem oferte generoase \u0219i nu mai avem chiria\u0219i. Tinerii se g\u00e2ndesc dac\u0103 s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 \u00een ora\u0219, \u00een afara ora\u0219ului sau s\u0103 plece din \u021bar\u0103. Se cam lini\u0219tesc apele, v\u0103d o stagnare. Nu sunt motive s\u0103 scad\u0103 pre\u021burile, dar exist\u0103 o stagnare a tranzac\u021biilor\u201d, potrivit reprezentantului Muntenia Imobiliare Invest, Marian C\u00eerstea.<\/strong><\/em><\/blockquote>\r\nLegea Nordis a adus pe pia\u021b\u0103 modific\u0103ri \u00eensemnate privind protec\u021bia cump\u0103r\u0103torilor. Dup\u0103 scandalurile din pia\u021b\u0103 \u0219i schimb\u0103rile legislative, ace\u0219tia au devenit mult mai aten\u021bi la dezvoltatori \u0219i la proiectele aflate \u00een faza de construc\u021bie. Potrivit lui Alexandru Sandu, clien\u021bii prefer\u0103 locuin\u021be finalizate, dezvoltatori cu proiecte deja livrate \u0219i contracte foarte bine verificate.<\/strong>\r\n
\u201e\u00cen Pite\u0219ti, impactul Legii 207\/2025 este limitat. Pia\u021ba local\u0103 nu a fost caracterizat\u0103 de proiecte dezvoltate exclusiv pe baza avansurilor clien\u021bilor, ceea ce reduce expunerea la riscuri. Nu se observ\u0103 blocaje majore \u0219i nici sc\u0103deri semnificative ale tranzac\u021biilor generate de aceast\u0103 lege. Efectele sunt mai degrab\u0103 indirecte: transferul unor costuri de finan\u021bare c\u0103tre cump\u0103r\u0103tori \u0219i dificult\u0103\u021bi pentru dezvoltatorii mici care depindeau de avansuri\u201d, explic\u0103 R\u0103zvan Marinescu (Mr. Exclusivitate).<\/strong><\/em><\/blockquote>\r\n

\"\"<\/h3>\r\n

Apartamentele cu 2 camere \u2013 preferate pentru prima locuin\u021b\u0103 \u0219i pentru investi\u021bii<\/strong><\/h3>\r\nC\u00e2nd vine vorba de preferin\u021bele cump\u0103r\u0103torilor, ace\u0219tia opteaz\u0103 pentru apartamentele cu dou\u0103 camere pentru prima locuin\u021b\u0103 sau investi\u021bie, pentru apartamente cu 3 camere, \u00een cazul familiilor, sau casele \u00een zonele de l\u00e2ng\u0103 ora\u0219.\r\n
\u201eCel mai mult se caut\u0103 apartamentele clasice. \u00cen Pite\u0219ti, zonele semicentrale sunt cele mai c\u0103utate, construc\u021bii din anii \u201980, etajele intermediare. Sunt clien\u021bi focusa\u021bi pe zonele din apropierea \u0219colilor, a parcurilor, a pie\u021belor, pentru a avea facilit\u0103\u021bile \u00een apropiere. Dac\u0103 blocurile noi sunt spre zona periferiei, este mai complicat. Clientul se g\u00e2nde\u0219te de dou\u0103 ori dac\u0103 alege confortul sau zona\u201d, puncteaz\u0103 Marian C\u00eerstea (Muntenia Imobiliare Invest).<\/strong><\/em><\/blockquote>\r\nLa polul opus, pia\u021ba penalizeaz\u0103 propriet\u0103\u021bile care dep\u0103\u0219esc nivelul real al cererii. Cump\u0103r\u0103torii evit\u0103 locuin\u021bele foarte scumpe, propriet\u0103\u021bile supraevaluate fa\u021b\u0103 de pia\u021b\u0103 \u0219i anumite apartamente la ultimul etaj, de\u0219i aceast\u0103 percep\u021bie \u00eencepe s\u0103 se schimbe. Etajele superioare \u00eencep s\u0103 fie reevaluate pozitiv, datorit\u0103 avantajelor legate de lumin\u0103, lini\u0219te \u0219i priveli\u0219te.\r\n\r\n\u00cen prezent, comportamentul cump\u0103r\u0103torilor s-a schimbat, iar ace\u0219tia sunt mult mai informa\u021bi dec\u00e2t \u00een trecut. Potrivit brokerului imobiliar Alexandru Sandu, clien\u021bii analizeaz\u0103 atent istoricul dezvoltatorului, documenta\u021bia propriet\u0103\u021bii, eficien\u021ba energetic\u0103, costurile lunare reale \u0219i poten\u021bialul de rev\u00e2nzare. Procesul de decizie este mai lung, dar \u0219i mai sigur.\r\n

\"\"<\/h3>\r\n

Echilibru \u00eentre cump\u0103r\u0103torii cu credite \u0219i cei care dispun de cash<\/strong><\/h3>\r\nPia\u021ba din Pite\u0219ti este sus\u021binut\u0103 de dou\u0103 tipuri principale de cump\u0103r\u0103tori, cei care au credite deja aprobate \u0219i cei care dispun de cash \u0219i adopt\u0103 o atitudine de a\u0219teptare.\r\n\r\nPotrivit lui R\u0103zvan Marinescu, exist\u0103 un echilibru \u00eentre cele dou\u0103 categorii. Locuin\u021bele accesibile sunt achizi\u021bionate \u00een principal prin credit, \u00een timp ce oportunit\u0103\u021bile rapide \u0219i investi\u021biile sunt realizate mai frecvent cu bani cash:\r\n
\u201eCump\u0103r\u0103torii cu lichidit\u0103\u021bi urm\u0103resc eventuale sc\u0103deri de pre\u021b, \u00eens\u0103 o corec\u021bie semnificativ\u0103 este pu\u021bin probabil\u0103 \u00een contextul actual al pie\u021bei locale. Tot mai des apare o abordare mixt\u0103, \u00een care cump\u0103r\u0103torii combin\u0103 un avans consistent cu un credit mai mic, pentru a p\u0103stra flexibilitatea financiar\u0103\u201d, explic\u0103 domnia-sa.<\/strong><\/em><\/blockquote>\r\n

<\/p>\r\nFoto: edi\u021bia tip\u0103rit\u0103\r\n\r\n \r\n\r\nCiti\u021bi, de asemenea, pe\u00a0anchetaonline.ro<\/a>:<\/strong>\r\n\r\nhttps:\/\/anchetaonline.ro\/new\/sa-nu-te-impiedici-in-drum-spre-slujba-de-inviere-de-ce-trebuie-sambata-mare-20480\/","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bb ????????????????\u0306???????????? ????????????????????????????\u0306???????????????????? ???? ???????????????????????????? ????\u0302????????????\u0306 ????\u0326???? ???????? ????-???? ???????????? ????\u0302???? ????????????????????????????????????.<\/p>\n","protected":false},"author":51,"featured_media":310372,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5587,1013,9],"tags":[],"class_list":["post-310368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-din-editia-tiparita","category-judetean","category-lifestyle"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/310368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/wp-json\/wp\/v2\/users\/51"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=310368"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/310368\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media\/310372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=310368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=310368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/anchetaonline.ro\/new\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=310368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}