Sediul BCR Argeş este una dintre construcţiile emblematice ale Piteştiului, printre primele clădiri importante ridicate la scurt timp după Revoluţie printre blocurile de beton din zona zero a municipiului reşedinţă de judeţ. Potrivit unor informaţii apărute recent în spaţiul public, clădirea BCR a intrat de ceva timp în proprietatea familiei Enescu, cea care deţine complexul hotelier Victoria, în jurul tranzacţiei fiind păstrată o adevărată secretomanie.
În anul 2019, BCR a decis să urmeze o strategie de optimizare a reţelei de unităţi şi a clădirilor reprezentând sedii centrale, prin vânzarea anumitor proprietăţi. Astfel, dacă în 2020 cea mai mare bancă din România deţinea 126 de imobile, la finalul anului trecut, BCR mai avea în portofoliu doar 35 de proprietăţi. Numai în cursul anului 2023 banca a vândut 22 de clădiri şi terenuri, a căror valoare netă a fost de peste 58 de milioane de lei. Printre clădirile înstrăinate de BCR în 2023 s-a numărat, se pare, şi cea în care funcţionează Sucursala Argeş a băncii, situată în centrul Piteştiului, pe B-dul Republicii, nr. 83, în faţa Bisericii Mavrodolu.
► Sediul BCR Argeş – scos iniţial la vânzare cu 4,5 milioane de euro
Anunţul privind intenţia de vânzare a sediului BCR Argeş, situat la km 0 al Piteştiului, a fost făcut încă din noiembrie 2019. La vremea respectivă, reprezentanţii Băncii Comerciale Române cereau pentru imobilul construit în 1994 şi având o suprafaţă utilă de 5.089 mp nu mai puţin de 4,5 milioane de euro.
Structura din diafragme de beton, cadrele şi planşeele din beton armat, cu pereţii exteriori placaţi cu granit şi pardoseala din holuri placată cu marmură, precum şi o clădire anexă cu destinația de garaj reprezentau argumente menite să îi convingă pe potenţialii cumpărători să plătească suma uriaşă pentru sediul de bancă de lângă Finanţe. Pandemia a încurcat, se pare, planurile imobiliare ale BCR la Piteşti, care vreme de patru ani nu a reuşit să găsească un cumpărător, în ciuda localizării ultracentrale a clădirii.
► Primăria Piteşti a refuzat să cumpere clădirea cu 2,4 milioane euro+TVA
În 2023, vânzarea sediului BCR este repusă pe tapet. Întrucât imobilul este amplasat în situl urban „B-dul Republicii”, aflat pe lista monumentelor istorice, autorităţile locale aveau drept de preempţiune la achiziţionarea proprietăţii puse în vânzare. În şedinţa Consiliului Local Piteşti din data de 30 august 2023, aleşii au decis ca municipalitatea să nu îşi exercite dreptul de preempțiune pentru clădirea situată pe b-dul Republicii la nr. 83, pentru care banca cerea 2,4 milioane de euro + TVA.
Consilierii PNL şi USR considerau achiziţionarea clădirii o afacere profitabilă pentru municipalitate. Potrivit „Raportului privind neexercitarea dreptului de preempțiune pentru achiziționarea imobilului situat în b-dul Republicii nr. 83, municipiul Pitești, județul Argeș, monument istoric, cod LMI AG-II-s-B-13432, înscris în cartea funciară nr. 81005”, pus în dezbaterea consilierilor locali, contractul de vânzare-cumpărare, având ca obiect imobilul menționat trebuia să fie semnat „condiționat de încheierea concomitentă a unui contract de închiriere între cumpărător, viitorul proprietar și Banca Comercială Română SA, în calitate de chiriaș, pe suprafața imobilului, ce nu face obiectul contractelor de închiriere menționate mai jos, aproximativ 98% din suprafața imobilului, în schimbul unei chirii de 20.000 euro/lună.
Contractul de închiriere se va încheia pe o perioadă de 10 ani (…). Se mai precizează faptul că sunt în vigoare două contracte de închiriere care au ca obiect o suprafață de aproximativ 87,58 mp din suprafața totală a imobilului și care vor fi transferate viitorului proprietar”. Cu alte cuvinte, vreme de 10 ani, investiţia ar fi fost amortizată din plata de către BCR a chiriei pentru a rămâne în imobil (20.000 euro x 120 luni = 2.400.000 euro).
După 10 ani vom rămâne cu 1651 mp în centrul Piteștiului și o clădire funcțională unde pot fi mutate toate serviciile primăriei, să se facă un HUB în acest sens. Ar fi extraordinar să luăm o clădire pe care o amortizăm în zece ani cu banii de la chiria respectivă.” – a argumentat Sorin Apostoliceanu poziţia consilierilor PNL şi USR.
Reprezentanţii PSD şi aliaţii lor din consiliu au văzut însă dintr-o cu totul altă perspectivă propunerea BCR:
Raportul este pentru neexercitarea dreptului de preempțiune. Este, de fapt, o modalitate de a împrumuta Banca Comercială cu 2.400.000 euro. Cred că ar fi foarte bună pentru un privat care nu are ce face cu banii. Un eventual contract de vânzare-cumpărare este condiționat de un contract de închiriere de 20.000 euro pe zece ani. Și nici nu cred că este monument istoric.”, a precizat în cadrul şedinţei, la momentul votului, primarul Cristian Gentea.
În final, propunerea de neexercitare a dreptului de preempţiune a fost adoptată la mustaţă, cu 11 la 10 voturi, aşa încât BCR a putut continua procesul de vânzare a proprietăţii din buricul oraşului către un investitor privat.
► Emir Export-Import SRL – noul proprietar al sediului BCR Argeş
În jurul tranzacţiei, multă vreme a domnit misterul, săptămâna trecută publicaţia FinanciarPress.ro dezvăluind că sediul BCR a fost vândut pentru suma de peste 2,3 milioane de euro firmei Emir Export-Import SRL, încă din 2023. Societatea este condusă de tânărul om de afaceri Dragoş Enescu, care a preluat de la tatăl său frâiele uneia dintre cele mai puternice şi respectate afaceri din domeniul turismului argeşean, complexul hotelier „Victoria” din centrul Piteştiului, şi care, fiind şi un inspirat investitor imobiliar, a intuit potenţialul acestui business.
Nu ştim dacă tranzacţia dintre Emir Export-Import SRL şi BCR a implicat aceleaşi condiţii pe care banca le stipulase în propunerea înaintată municipalităţii, în special cea care prevedea ca BCR să rămână cu chirie în imobil vreme de 10 ani. Cert este că şi astăzi, la aproape doi ani de la vânzare, sucursala Argeş a băncii funcţionează în continuare în acelaşi sediu şi, în plus, conform surselor „Ancheta”, nimeni nu a cerut până acum vreo autorizaţie pentru schimbare de destinaţie sau de demolare a imobilului.
Contactat de redactorii „Ancheta”, Dragoş Enescu a declarat că nu vrea să facă vreun comentariu pe marginea subiectului pe care îl cataloghează ca fiind un secret al companiei Emir Export-Import SRL.
Astfel de informaţii sunt secrete de firmă, informaţii confidenţiale și nu văd de ce aş vorbi public despre un business privat. Nu știam că s-a scris ceva legat de asta și nici de unde au luat informațiile” – a precizat tânărul om de afaceri, evitând să facă vreo referire cu privire la planurile pe termen lung legate de valoroasa proprietate.
Citiți, de asemenea, pe anchetaonline.ro:
