► Află cu cât au ajuns să se vândă garsonierele şi apartamentele cu 2 sau 3 camere din Piteşti! O analiză economică marca „Ancheta”
În ultima perioadă, s-au tot făcut speculaţii pe seama evoluţiei preţurilor locuinţelor, însă piaţa se dovedeşte imprevizibilă, părerile fiind împărţite: în vreme ce unii specialişti vorbesc că ar urma o prăbuşire a preţurilor, deocamdată statisticile îi contrazic, în luna martie a acestui an preţurile apartamentelor de vânzare înregistrând o creştere de 11% comparativ cu luna martie a anului trecut – apartamentele noi cu 13% , iar cele vechi cu 9%.
În martie, la nivelul judeţului Argeş s-au înregistrat 809 tranzacţii imobiliare, reprezentând vânzări de terenuri, case şi apartamente, în scădere vizibilă faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, când numărul tranzacţiilor era de 1078. În condiţiile în care preţurile apartamentelor noi au sărit în aer, în principal din cauza creşterii preţurilor la materialele de construcţii, locuinţele „fond vechi” au reintrat în topul preferinţelor celor aflaţi în căutarea unei case noi.
„Ancheta” a realizat o analiză a pieţei imobiliare din Piteşti şi vă prezintă cam cât costă o locuinţă – fie că vorbim de garsoniere, fie de apartamente cu 2 sau 3 camere – în fiecare dintre cartierele Piteştiului.
Centru
În zona centrală sunt, cum era de aşteptat, cele mai scumpe locuinţe. Cele mai ieftine apartamente cu două camere se vând în blocurile Mobilux şi Fortuna, o astfel de locuinţă fără prea multe îmbunătăţiri, la ultimul etaj într-un bloc turn construit în 1978, fiind scoasă la vânzare cu 54.200 de euro. Preţurile urcă odată cu anul construcţiei, fiind şi mai mari în cazul etajelor intermediare.
În blocurile din centru, construite în anii ’80, un apartament cu 2 camere costă în jur de 75.000 – 93.000 euro, iar unul cu trei camere 83.000 – 120.000 euro. Apartamentele construite după 2000 sunt de departe cele mai puţin accesibile, pornind de la 84.000 şi ajungând chiar şi la 185.000 euro, atât cât se cere pentru o locuinţă cu două camere din 2021, complet mobilată, utilată şi cu loc de parcare. Cine doreşte trei camere central sau ultracentral trebuie să ia în calcul preţuri începând de la 117.000 euro pentru locuinţe de maximum 20 de ani vechime, dar care pot depăşi 300.000 euro.
Tot în zona ultracentrală se regăseşte şi cel mai scump apartament scos la vânzare în Piteşti, un penthouse de lux cu 3 camere pe nivelul inferior şi terasă pe nivelul superior, care se vinde cu 550.000 euro + TVA.
Găvana
O garsonieră costă 45.000 – 49.000 euro într-un bloc construit înainte de Revoluţie şi poate ajunge la 53.000 euro dacă este fond nou, în vreme ce un studio de 50 mp nou este scos la vânzare chiar şi cu 89.000 euro. Apartamentele cu două camere pornesc de la 50.000 euro, în Găvana 2, şi ajung la 89.000 euro în Găvana 3 în blocurile construite după 2010, cel mai scump astfel de apartament fiind 125.000 euro, cu o suprafaţă utilă de 85 mp.
Cele mai ieftine apartamente de trei camere din Găvana se vând cu 65.000 euro, fără îmbunătăţiri, cele mai multe se vând cu 75.000 – 85.000 euro, dar pot sări de 100.000 euro chiar şi în blocurile construite înainte de ’89, locuinţele din ansambluri rezidenţiale ajungând şi la 130.000 euro.
Dedeman – Rolast
O garsonieră în zona de nord a oraşului, de la Complexul John până la Bascov, costă între 43.000 euro, dacă vorbim de o locuinţă sub 30 mp, şi 88.000 euro în blocurile nou-construite. Apartamentele cu două camere sunt în jur de 65.000 euro, însă la acelaşi preţ găseşti şi cu 3 camere. Cele mai multe apartamente cu trei camere însă au preţuri între 78.000 şi 88.000 euro, în zonă existând şi multe locuinţe cu 4 camere, cu preţuri între 85.000 şi 115.000 euro, cel mai scump fiind un penthouse cu 5 camere, în valoare de 120.000 euro.
Eremia Grigorescu şi Nord
Zone situate aproape de centru, la doar câteva staţii de autobuz, cartierele Eremia Grigorescu şi Nord au preţuri mai ridicate decât în majoritatea cartierelor.
O garsonieră pleacă de la 46.000 euro, dacă vorbim de una de 29 mp fond vechi, şi sare de 70.000 euro în cazul unui studio nou-nouţ, de 37 mp utili. Pentru două camere, cel mai puţin plăteşti dacă îţi cumperi un apartament confort II, în blocurile din spatele L-urilor, unde preţurile pornesc de la aprox. 48.000 euro. Pentru două camere în Eremia, se plătesc cel puţin 65.000 euro, în vreme ce un apartament într-un bloc nou construit nu costă mai puţin de 79.000 euro şi poate ajunge şi la 155.000 euro în luxosul complex rezidenţial Nordmark.
Cel mai ieftin apartament cu 3 camere în această zonă se vinde în L-uri, blocurile cu 10 etaje construite în 1977, mai exact cu 58.000 euro, dar cu 67.000 euro găseşti şi în Eremia sau în Calea Bascov, la parter, apartamentele de aici, ridicate în anii de dinainte de Revoluţie, fiind ofertate în general cu 78.000 – 85.000 euro.
Pentru cei mai pretenţioşi, care doresc şi îşi permit o casă în care să fie primii locatari, preţurile apartamentelor noi cu 3 camere în zona Eremia-Nord pornesc de la 100.000 euro şi, în general, se opresc pe la 140.000 euro, însă există şi locuinţe la preţuri prohibitive pentru cei mai mulţi argeşeni aflaţi în căutarea unei case noi, precum un apartament de 217.000 euro într-un bloc din zona Ramada.
Calea Bucureşti – Popa Şapcă
În această zonă nu prea sunt garsoniere de vânzare, în schimb apartamentele cu două camere din zona Calea Bucureşti pornesc cu preţuri similare. Pentru o astfel de locuinţă, la ultimul etaj, fără îmbunătăţiri şi semidecomandată, se cer 50.000 – 55.000 euro, ajungând la circa 70.000 de euro dacă apartamentul, fond vechi, a fost modernizat cât de cât, iar pentru unul de trei camere proprietarii propun preţuri între 57.500 şi 89.000 euro, cele mai scumpe fiind în U-uri.
În Popa Şapcă, cartier ridicat în anii ’80-’90, preţul unui apartament cu două camere variază între 58.000 şi 95.000 euro, în funcţie de suprafaţă, etaj şi de finisaje, iar cele de trei camere costă de la 71.500 la 95.000 euro.
Exerciţiu – Războieni
În cartierul Războieni continuă să fie cele mai ieftine locuinţe din oraş, aici o garsonieră – ce-i drept foarte mică, de doar 16 mp – fiind scoasă la vânzare cu 22.000 euro, iar unele cu 24-25 mp costă 24.000-27.000 euro, în vreme ce pentru o garsonieră în zona Banat – Exerciţiu se cer 50.000 euro.
Apartamentele cu 2 camere din Războieni pornesc de la 34.500 euro pentru doar 29 mp, ajungând la 50.000- 52.000 de euro în cazul locuinţelor mai spaţioase, de 40-50 mp, mai scumpe dacă sunt localizate în apropierea Colegiului Naţional „Al. Odobescu”. 53.000 de euro este cea mai mică ofertă pentru un apartament cu două camere pe Banat – Exerciţiu şi poate ajunge la 66.500 euro pentru apartamentele mai bine poziţionate, mai spaţioase şi mai moderne.
Pentru trei camere, bugetul este de minimum 59.000 euro cât este cel mai ieftin apartament din Războieni cu o astfel de compartimentare, scos la vânzare pe site-urile de specialitate, o locuinţă în zona Exerciţiu, bloc din anii ’80, costând 74.000-80.000 euro, în vreme ce un apartament nou-nouţ porneşte de la 89.000 euro+TVA.
Craiovei
Dacă intenţionaţi să achiziţionaţi o garsonieră în această zonă, trebuie să ştiţi că cea mai ieftină costă 36.500 euro şi are 29 mp, iar cele mai scumpe sunt studiourile din noile blocuri ce se construiesc la urcarea în cartierul Craiovei, la doi paşi de centrul Piteştiului, o astfel de locuinţă cu o suprafaţă construită de 55 mp fiind vândută cu 84.750 euro, la care se adaugă şi TVA.
Cu două camere, cele mai avantajoase ca preţ sunt apartamentele din spatele hipermarketului Kaufland, care pornesc de la 49.000 euro, în zona fostului Cinema Dacia preţurile oscilând între 65.000 și 74.000 euro, iar pe Pătraşcu Vodă, preţul fiind de circa 84.000 euro.
Pentru trei camere, preţurile cresc binişor: dacă un apartament pe Gheorghe Doja porneşte de la 79.000 euro, pe Pătraşcu Vodă, aproape de zona centrală, nu prea găseşti nimic sub 90.000 euro, iar când vine vorba de noile blocuri, preţurile variază între 134.600 euro şi 170.000 euro, la care se adaugă şi TVA.
Prundu – Fraţii Goleşti
Cele mai ieftine garsoniere din Prundu se vând în zona Petrochimiei, în blocurile Coremi, unde preţurile variază de la 25.500 la 29.500 euro, în vreme ce o locuinţă cu o singură cameră în zona Bulevardului Petrochimiştilor este scoasă la vânzare cu preţuri între 42.000 și 47.000 euro.
Prețurile apartamentelor cu două camere pornesc de la 56.500 de euro şi ajung la 73.000 euro în Prundu, în Fraţii Goleşti fiind mult mai scumpe, de la 92.000 euro în blocurile deja construite, la 117.500 euro într-un imobil ce are ca termen de predare iunie 2024.
În Prundu, dacă nu eşti foarte pretenţios, găseşti apartamente cu trei camere chiar şi la 50.000 de euro, în zona Academica, însă clasicele locuinţe compartimentate astfel se vând cu 70.000 – 85.000 euro, în vreme ce spaţioasele apartamente din Fraţii Goleşti, cu suprafaţă de aproape 100 mp utili, au preţuri între 120.000 şi 130.000 euro.
În Tudor Vladimirescu, apartamentele cu două camere costă 55.000 – 60.000 euro, iar cele cu 3 camere pornesc de la 68.000 euro şi pot depăşi 92.000 euro.
Trivale
Trivale este, de asemenea, un cartier cu locuinţe pentru toate buzunarele, însă, dacă vă propuneţi să cumpăraţi o garsonieră în această zonă, trebuie să ştiţi că majoritatea ofertelor vizează locuinţe în blocuri noi, cu preţuri de peste 47.000 euro.
Găsiţi, în schimb, apartamente cu două camere la preţ de garsonieră, şi asta pentru că în Trivale sunt foarte multe apartamente cu confort redus şi foarte mici ca suprafaţă. Un astfel de „apartament” de doar 24,5 mp, evident nedecomandat, se vinde cu 29.500 euro. De la 35 mp în sus, preţul sare de 41.000 euro, în vreme ce pentru o suprafaţă decentă, de minimum 50 mp, trebuie să plăteşti cel puţin 52.000 euro. Un apartament nou-nouţ de două camere în Trivale, în zona Magic, costă 66.000 – 76.000 euro.
Deşi pare greu de crezut, în Trivale există apartamente cu 3 camere care au doar 35 mp, acestea fiind, de altfel, şi cele mai ieftine locuinţe cu o astfel de compartimentare din Piteşti: 34.000 – 46.800 euro, în funcţie de etaj şi dacă este sau nu modernizat. Apartamentele de 50 – 60 mp utili pornesc de la 60.000 euro, pentru blocurile construite la sfârşitul anilor ’60, urcă la 68.000 – 83.500 euro pentru cele ridicate în anii ’80 şi ajung la circa 100.000 euro în cazul imobilelor construite în ultimul an.
Citiţi, de asemenea, pe anchetaonline.ro:
