» Numărul rezervărilor a crescut însă și de 3-4 ori în februarie
Piața imobiliară rămâne unul dintre cele mai sensibile și dinamice sectoare ale economiei, unde fiecare fluctuație indică date privind puterea de cumpărare, încrederea populației și preferințele cumpărătorilor. După un început de an în care piața imobiliară a debutat prudent și cu frâna de mână trasă, tranzacțiile au înregistrat o creștere semnificativă în luna februarie.
Aproximativ 44.427 de imobile au fost vândute la nivel naţional în luna februarie 2026, cu 19.829 mai multe decât în ianuarie, însă cu 7.551 mai puţine comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit unui comunicat al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.
Începutul anului 2026 a adus astfel o imagine interesantă. La nivel național, activitatea imobiliară înregistrează o scădere de aproximativ -17% în perioada ianuarie-februarie față de aceeași perioadă din 2025, conform datelor ANCPI. În același timp, în județul Argeș s-a înregistrat o evoluție diferită, cu o creștere de aproximativ +19% a tranzacțiilor în perioada ianuarie-februarie 2026 față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit expertului imobiliar Răzvan Marinescu, reprezentant al agenției Mr. Exclusivitate.
În Argeș, tranzacțiile au crescut în februarie cu 60%
În februarie 2026, volumul tranzacțiilor la nivel național a crescut cu peste +80% față de ianuarie 2026, depășind 44.000 de unități. În Argeș, creșterea lunară este de peste +60%, semnalând o revenire clară după începutul lent de an. În județul nostru, în perioada ianuarie-februarie 2026 s-au vândut 1.104 imobile, iar în ianuarie-februarie 2025 s-au vândut 931 de imobile.
„În general, piața imobiliară din România a început anul 2026 într-un ritm mai prudent, specific începutului de an, când volumul tranzacțiilor este în mod tradițional mai redus. Primele luni au adus o perioadă de analiză din partea cumpărătorilor, în contextul dobânzilor încă ridicate și al incertitudinilor economice. În județul Argeș și, în special, în municipiul Pitești, începutul de an a fost relativ lent în lunile decembrie și ianuarie, însă piața a început să își revină vizibil în luna februarie. În februarie, am observat o creștere semnificativă a cererii, numărul rezervărilor fiind chiar de 3–4 ori mai mare decât în decembrie și ianuarie, peste așteptările multor specialiști din domeniu”, a explicat, pentru publicația „Ancheta”, expertul imobiliar Alexandru Sandu din cadrul agenției iNEX.
Premisele economice actuale și-au pus și ele amprenta asupra ritmului în care funcționează piața imobiliară, influențând mai ales comportamentul cumpărătorilor, nu neapărat volumul tranzacțiilor. Cumpărătorii analizează mai mult, compară mai multe opțiuni și urmăresc evoluția prețurilor înainte de a lua o decizie. Există o tendință clară de a aștepta confirmarea direcției pieței. În realitate, piața nu a dispărut, ci s-a recalibrat. Proprietățile bine poziționate, cu preț corect și documentație clară continuă să se vândă într-un timp relativ scurt, potrivit brokerilor imobiliari.
Piața imobiliară din Pitești – relativ stabilă și echilibrată
Piața imobiliară din Pitești este în acest moment una relativ stabilă și echilibrată, fiind alimentată în principal de cererea locală – familii tinere, angajați din industrie sau persoane care schimbă locuința. Agențiile imobiliare observă o cerere constantă pentru apartamente de 2 și 3 camere, interes în creștere pentru case în zonele periurbane și tranzacții mai rapide pentru proprietățile renovate sau noi.
Experții imobiliari remarcă însă și un surplus de locuințe pe piața din Pitești.
„Cred că este un surplus de locuințe. Văd că deja lucrurile merg greu și la închiriere. Avem oferte generoase și nu mai avem chiriași. Tinerii se gândesc dacă să rămână în oraș, în afara orașului sau să plece din țară. Se cam liniștesc apele, văd o stagnare. Nu sunt motive să scadă prețurile, dar există o stagnare a tranzacțiilor”, potrivit reprezentantului Muntenia Imobiliare Invest, Marian Cîrstea.
Legea Nordis a adus pe piață modificări însemnate privind protecția cumpărătorilor. După scandalurile din piață și schimbările legislative, aceștia au devenit mult mai atenți la dezvoltatori și la proiectele aflate în faza de construcție. Potrivit lui Alexandru Sandu, clienții preferă locuințe finalizate, dezvoltatori cu proiecte deja livrate și contracte foarte bine verificate.
„În Pitești, impactul Legii 207/2025 este limitat. Piața locală nu a fost caracterizată de proiecte dezvoltate exclusiv pe baza avansurilor clienților, ceea ce reduce expunerea la riscuri. Nu se observă blocaje majore și nici scăderi semnificative ale tranzacțiilor generate de această lege. Efectele sunt mai degrabă indirecte: transferul unor costuri de finanțare către cumpărători și dificultăți pentru dezvoltatorii mici care depindeau de avansuri”, explică Răzvan Marinescu (Mr. Exclusivitate).
Apartamentele cu 2 camere – preferate pentru prima locuință și pentru investiții
Când vine vorba de preferințele cumpărătorilor, aceștia optează pentru apartamentele cu două camere pentru prima locuință sau investiție, pentru apartamente cu 3 camere, în cazul familiilor, sau casele în zonele de lângă oraș.
„Cel mai mult se caută apartamentele clasice. În Pitești, zonele semicentrale sunt cele mai căutate, construcții din anii ’80, etajele intermediare. Sunt clienți focusați pe zonele din apropierea școlilor, a parcurilor, a piețelor, pentru a avea facilitățile în apropiere. Dacă blocurile noi sunt spre zona periferiei, este mai complicat. Clientul se gândește de două ori dacă alege confortul sau zona”, punctează Marian Cîrstea (Muntenia Imobiliare Invest).
La polul opus, piața penalizează proprietățile care depășesc nivelul real al cererii. Cumpărătorii evită locuințele foarte scumpe, proprietățile supraevaluate față de piață și anumite apartamente la ultimul etaj, deși această percepție începe să se schimbe. Etajele superioare încep să fie reevaluate pozitiv, datorită avantajelor legate de lumină, liniște și priveliște.
În prezent, comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat, iar aceștia sunt mult mai informați decât în trecut. Potrivit brokerului imobiliar Alexandru Sandu, clienții analizează atent istoricul dezvoltatorului, documentația proprietății, eficiența energetică, costurile lunare reale și potențialul de revânzare. Procesul de decizie este mai lung, dar și mai sigur.
Echilibru între cumpărătorii cu credite și cei care dispun de cash
Piața din Pitești este susținută de două tipuri principale de cumpărători, cei care au credite deja aprobate și cei care dispun de cash și adoptă o atitudine de așteptare.
Potrivit lui Răzvan Marinescu, există un echilibru între cele două categorii. Locuințele accesibile sunt achiziționate în principal prin credit, în timp ce oportunitățile rapide și investițiile sunt realizate mai frecvent cu bani cash:
„Cumpărătorii cu lichidități urmăresc eventuale scăderi de preț, însă o corecție semnificativă este puțin probabilă în contextul actual al pieței locale. Tot mai des apare o abordare mixtă, în care cumpărătorii combină un avans consistent cu un credit mai mic, pentru a păstra flexibilitatea financiară”, explică domnia-sa.
Foto: ediția tipărită
Citiți, de asemenea, pe anchetaonline.ro:
