TVA de 9% pentru anumite locuințe, prelungit până la 30 septembrie 2026

Persoanele care au încheiat precontracte pentru cumpărarea unei locuințe noi până la 31 iulie 2025  vor putea finaliza tranzacțiile fără să plătească TVA majorat. Plenul Camerei Deputaților a adoptat, miercuri, proiectul de lege care prelungește aplicarea cotei reduse de 9% TVA până la 30 septembrie 2026, inclusiv, pentru a evita ca blocajele generate de atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) să îi dezavantajeze pe cumpărători, transmite Antena 3 CNN

Potrivit actului normativ, persoanele fizice, individual sau împreună cu alte persoane fizice, pot beneficia de cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei singure locuințe, dacă sunt îndeplinite cumulativ mai multe condiții.

Astfel, locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați, fără anexele gospodărești, iar valoarea acesteia, inclusiv terenul pe care este construită, să nu depășească 600.000 de lei, fără TVA. De asemenea, locuința trebuie să fie livrată cel târziu până la 30 septembrie 2026 și să poată fi locuită, în conformitate cu prevederile legale în vigoare la momentul încheierii actului juridic privind plata în avans.

În perioada cuprinsă între data intrării în vigoare a prezentei legi şi data de 30 septembrie 2026 inclusiv, persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, poate achiziţiona o singură locuinţă cu cota redusă de TVA de 9%, dacă se îndeplinesc în mod cumulativ mai multe condiţii.

Locuinţa trebuie să aibă o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, şi o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată.Locuinţa în momentul livrării nu poate depăşi data de 30 septembrie 2026, să poată fi locuită ca atare, conform condiţiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziţionarea unei astfel de locuinţe”, se arată în proiect.

Proiectul care prevede amânarea majorătii TVA la 21% pentru locuințe a trecut de Camera Deputaților cu 287 de voturi „pentru”, un vot contra și două abțineri.

Pentru a beneficia de această facilitate fiscală, cumpărătorul nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023 și trebuie să fi încheiat până la 1 august 2025 un act juridic care prevede plata în avans pentru achiziționarea locuinței.

Proiectul a fost adoptat şi de Senat iar Camera Deputaţilor este for decizional în acest caz.

Sursă foto: ediția tipărită.